La casa con patio es, en la Ciudad de Buenos Aires, una rareza estadística. Un relevamiento sobre las 74.034 viviendas publicadas en venta en Mercado Libre en CABA —casas, departamentos y PH— muestra que sólo 4.410 son casas: el 6 %.
Dónde la casa todavía compite
Hay un barrio donde la proporción se da vuelta. En Parque Avellaneda hay 156 casas publicadas en venta y 151 departamentos: es el único barrio de la Ciudad con oferta suficiente para medirlo donde las casas superan a los departamentos.
Detrás aparece Villa Lugano, con 348 casas sobre 1.061 viviendas publicadas: el 32,8 %. Y después Mataderos (22,2 %), Liniers (21,3 %), Villa Pueyrredón (19,3 %) y Floresta (18,1 %). Todos multiplican por tres o más el promedio porteño.
Un anillo, no barrios sueltos
Los nueve barrios con más peso de casas forman una franja continua por el oeste y el sur: de Villa Pueyrredón y Villa Devoto baja por Monte Castro, Floresta, Liniers y Mataderos hasta Parque Avellaneda y Villa Lugano. Es el borde de la Ciudad.
Son barrios de amanzanamiento bajo, lejos del subte y de los corredores donde se levantaron las torres. Ahí la casa nunca fue la excepción: sigue siendo una de cada cinco o de cada tres viviendas publicadas.
Dónde ya no queda ninguna
Puerto Madero: 3 casas sobre 1.447 viviendas en venta. Y ninguna de las tres es, de hecho, una casa.
El otro extremo es el corredor norte. En Puerto Madero el buscador devuelve 3 casas sobre 1.447 viviendas en venta: dos de cada mil. En Retiro también son 3, sobre 992. En Barrio Norte 5, en San Nicolás 5 y en Recoleta 23 sobre 4.666.
En esos barrios la vivienda es, en los hechos, el departamento. Y el fondo del ranking es todavía más extremo de lo que dice el número: ninguna de las tres casas de Puerto Madero es una casa. Dos se publican con el título «departamento» y la tercera es un dúplex en torre.
Boedo, Barracas y el barrio que uno se imagina
Barracas, de pasajes y casas bajas, marca 9,4 %: sobre el promedio, lejos del oeste. Foto: P. Pidal/AFV
Los barrios que aparecen siempre que se habla de casas bajas no lideran el ranking. Boedo marca 9,5 % —93 casas sobre 981 viviendas— y Barracas 9,4 %. Están por encima del promedio, pero muy lejos de Parque Avellaneda o Villa Lugano.
Flores, con 243 casas, es el cuarto barrio con más casas publicadas en números absolutos, pero su oferta total es tan grande que la proporción baja al 10,2 %. Tener muchas casas y ser un barrio de casas no es lo mismo.
Qué mirar antes de decidir
Para quien busca casa, el mapa dice dónde hay con qué comparar. En Parque Avellaneda o Mataderos se elige entre cientos de avisos; en el corredor norte se compite por unidades sueltas, y el precio lo fija esa escasez antes que la propiedad.
Conviene además mirar el PH, que en varios de estos barrios pesa tanto como la casa: en Mataderos hay 274 PH publicados contra 250 casas, y en Villa Urquiza 368 contra 151. Es la otra forma de la casa porteña.
Dónde mirar
Los listados completos de casas en venta de los barrios donde todavía hay oferta: Parque Avellaneda, Villa Lugano, Mataderos y Liniers.
Y los dos extremos del mapa: Villa Devoto, el barrio con más casas publicadas de la Ciudad, y Puerto Madero, donde quedan tres.
Cómo se hizo este relevamiento
Relevamiento propio sobre las viviendas publicadas en venta en Mercado Libre en la Ciudad de Buenos Aires, al 4 de septiembre de 2026: 4.410 casas, 63.936 departamentos y 5.688 PH, 74.034 avisos en total.
El porcentaje por barrio se calculó sobre los 48 barrios con al menos 300 viviendas publicadas. Se excluyeron cocheras, locales, oficinas, terrenos y galpones: el denominador es vivienda, no toda la oferta inmobiliaria.
Queda afuera del ranking Nueva Pompeya, donde las casas son el 50 % de la oferta, porque publica 255 viviendas y no llega al piso de muestra.
El tipo de propiedad es el que declara cada aviso y no siempre coincide con lo que se publica: entre las casas de Parque Avellaneda aparecen PH, y las tres de Puerto Madero son departamentos. Se revisaron los avisos de los dos extremos del ranking.
Los totales de cada barrio se tomaron del listado de ese barrio, que es el mismo que ve el lector al entrar. Los datos corresponden a avisos publicados, no a operaciones cerradas, y cambian a diario.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial, y fue revisada y editada por la redacción.
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